泛商业地产(产业园区、旅游地产、商业街),需要战略定位的前置,地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果,甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系,以及价值链构造和策划、建筑策划、技术策划、营销推广策划和招商策划等。
随着商业主题街区设计兴起,不可避免的出现了同质化的竞争,让原本的新奇元素推动新鲜感,降低了竞争力,因此商业发展还需要不为的注入新鲜活力。要杜绝购物中心设计项目同质化的区别,如果要做高档的购物中心,我们的招商就要面向国际品牌,如果注重休闲娱乐,就要面向时尚的酒吧、餐饮等元素。
现在的购物中心在设计上大多是融合性的,既可能是国际化的,也可能是地方化、民族化的,这都是属于其文化特色,所以前期我们的购物中心规划设计需要考虑的是购物中心到底将针对哪些消费群体,从而进行精准定位的商业设计。
岩屿团队从洞察商业消费需求出发,为区域性商业综合体、中小型百货、传统市场的改造升级输出整体研策方案。运用商业场景语言建立景观、建筑、商业与人之间建的连接,增加客流粘性,引发停留,搭建新的商业卖点,从而为销售及商业招商带来更多时效价值。
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