老旧承载的是记忆

近年来，随着城市化的进程加快消费的升级，各个地区的新的商业体崛起，老城区人口比例在减少，消费者逐渐被新发展的商圈吸引，老将们逐渐发现自己老了。

才发现是时候该改变了。

城市发展不停中，大家一起跑总有一些在跑步的时候落下，可城市是一起前进的，不能丢在哪里不管吧，共同前进才会共同富裕。

有一些老旧的商业总是容易被落下，直接拆掉重建，到是一个不错的办法，省时省力，然后又得到个一个全新的商业，然后几年后又老旧了，在翻新一遍，有钱也不能这么花啊，商业的东西未尝不可以承载文化，但凡是有记忆和文化，有他的历史的痕迹，那他就是有价值的，一个城市全是新的商业，问就是现代商业，找文化得去地方志里去看，不太合适，何况我们是文化大国，随意拆除一个旧的商业恐怕是一件很遗憾的事情。

老的百货商场改造是最优解

老旧百货商城的优势

老旧的商场所占据的地理位置一般都是非常的优越的，大部分都位于一些人流多的十字路口，或者是市中心的位置，占据最好的商圈位置，这是一些新开的商业综合体所没办法比拟的。

而新的商业综合体一般的位置都比较偏远，旧的商业由于在当地存在的时间比较久，在这里有很多的故事，有一些消费者不愿意在去新的商业中心，也拥有庞大的基数，有着自己忠实的粉丝群体，他可能是几代人的时间的记忆，他的改造的可以作为商场上时间的延续，而且他的用户的粘性比较高。

老旧百货商城需要的改造

老的百货商城的问题一般都比较多，但是也比较简单

第一个就是历史遗留的问题比较多

没有统一的管理，商户都是各自为政，管理比较困难

以及电气的老化，设备的不完善，以前的商业的他的产业都是买衣服，袜子等百货用品，他的用电量不需要很大，只需要满足他的日常照明，和通风就可以，所以他的线材的截面比较窄，而现在的商业模式的种类比较多，比如超市，奶茶店，美食店铺，他需要大的机器冰箱，保温柜等等，这都是耗电的大头，这些东西的使用可能就以前的电路就有点吃不消了。

如果还有美食店铺的话那还多了好多东西，比如还需要隔油池，明还是暗等，大的设备的供电，稳压，

第二个就是布局动线单一没有乐趣

不同时期的消费者的需求不同，在随着眼界和体验的不断变高要求也不同，几十年前我们的工业和生产的东西不多也不全面，他当时的需求就是买东西，吃饭，需要什么就需要去商店买一点，也只能在百货商场选择，买和买的目的很直接，同时在布局动线上也就比较直接，直来直去，没有那么多的弯弯绕绕，那样的时期也就伴随着那样的布局。

这几十年的飞速发展，铁路，高铁，飞机各种交通模式全面的发展，伴随着这他的就是电商的崛起，人的购买方式的变的多样了，可选择的和对比的就多了，百货商场的客源就少了。

尤其经历了疫情之后，办公都想居家，谁还想出来买东西，唯一的出门就是社交，这种社交还是不能长途的社交，所以百货商场的人又少了好多。

新的需求就需要有新的布局方式，直来直去就已经不再试用于现在，现在的商业布局需要社交的功能，所以他需要社交的平台，比如在店铺人流量大的地方，需要布置景观和休息区，和互动空间，以及孩子的休息空间，聊天的道路他要让人尽可能的走的慢一点，要曲折一点，这一点就要和东方的园林学习，一步一景，要结合自然，让人在这里比较悠闲。可以聊一聊天，谈一谈工作等。

第三个就是装饰老旧

以前的百货商场买卖是第一位的，所以不用在乎装饰的布置，只要是有一点，就大可说的过去，现在需要吸引人，需要有故事性，他的装饰就不能是简单，要有视觉的张力，能吸引住人群，而这些场景的营造可以用树，景观，也可以用筒灯通过不同的光源，烘托氛围等。

第四个就是发展策略和方向不明

零售业这几年的整体增长都不好，百货比购物中心稍微好一点，但是大多数的都开始转变成为综合的商业，主打美食品类。还有就是零售的本质还是商品和服务，千变万化，百货业态中“货”的本质和能力不能再丢了。

前景

老旧百货商场的改造势在必行，他的优点和缺点都很明显，但是如何化缺点为优点，那就要更着时代的发展而变化，社交的商业是才应该是当代的新模式，但是人们对老百货是有情感，怎们样涅槃重开，就需要老商业自己把握了，是重建，还是修改为社交模式的商业。

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