线下实体商业，现在各种花样大招都使出来了，在投资装修上煞费苦心，恨不得把全宇宙都搬进商场里，比如，有的把动物搬进商场里，有的把瀑布花园绿洲搬进商场里，有的把商场做成一个太空堡垒的场景，试问，效果如何，人们还是进来就是拍拍照，然后去美食街区吃顿饭就回家了，零售的提袋率少的可怜.

就算零售的产品比线上网店便宜，可是人们还嫌提着东西累呢，所以，如果商场花巨资几千万或者几亿的投资改造，这样的卷下去是毫无意义的，而这样的商场是应该收门票才可能回本的生意，因为人们只逛不买啊，不买的话，商户就会一个个撤场啊，所以，花几亿这样卷，不如打破商场零售的模式，要末，消费者喜欢逛，那就花门票，要末，就是消费者愿意在商场里每个商户那花钱消费，除了这两种之外，开发商都不能变现。

认识到这一点，从根上理解了商业的模式，开发商们不能做皇帝的新衣，掩耳盗铃，自欺欺人，就是说只花钱投资装修了而人们只逛不买，慢慢商户撤场，这种模式就是自欺欺人，温水煮青蛙慢慢熬死。

所以，从开始定位时，就需要做好商业调研，如果装修极致，那就卖门票，如果不卖门票，那就卖吃喝表演的内容。具体怎末规划定位自己的商业，还是需要找专业的商业策划公司来做。