圣熙8号购物中心是一家大型中高档时尚百货购物中心，位于北四环和北五环之间，海淀区学清路与石板房南路十字路口处，地处中关村、五道口、清华中路“消费金三角”结点上，周边学院林立，毗邻现代写字楼及高档公寓。 核心商圈范围内共有高档社区78个，常住居民35万户，100余万人；另有科研机构、高校50余所，科研人员、教职员工、学生12万人，是一个充满知本活力的、拥有巨大市场潜力的商业板块。周边消费群体主要是由知识分子、白领精英、公务员、企业主、青年学生构成。交通网络通畅，有20多条公交线路直达购物中心。

北京岩屿团队接到邀请到达物业现场，这里目前运营状况不理想，1，2楼基本都是运动类的服饰专卖店，属于中档的视觉感受，这种档位最难受，要不就是高端，让消费者享受到上帝般的服务，要不就是像原来动批那样的都是批发商的形式，而目前这种就是不中不低的感觉，本来服饰零售就很难，又不结合直播形式，可想而知，商场里客人少的可怜。3楼是一个美食街，也没有很特别的突出特色，因为美食毕竟属于到店消费的刚需，所以还是比楼下的服饰店人多一点，这样也可以说，3楼是起到了引流的作用，四楼目前属于毛坯状态。

北京岩屿勘察项目现场1

北京岩屿勘察项目现场2

北京岩屿勘察项目现场 3

北京岩屿勘察项目现场4

北京岩屿勘察项目现场5

经过一番商业调研及讨论后，北京岩屿团队做出初步的方案定位，项目名称为：8号学院大集。

北京岩屿商业策划设计运营

主题定位：文体娱复兴能量场! 全力复苏、朝气、书卷气、烟火气！

觅：努力工作、热爱学习、寻找生活的乐趣。

集：海淀不止又“鸡娃”，还有活力满满的年轻人。

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8号学院大集，属于商业体里的纯盒子内的商业，这个项目与别的项目不同的是，他将成为独特的“区域活动中心”，集科技+文教+体娱+生活的融合平台型商业中心。

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通过热烈的氛围+持续不断的内容的输出，让固化的场地活跃灵动。我们PK 周边商业，从形式到内容，我们做的商业不是商场，不是美食城，是海淀大学生文教体娱活动大集。

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我们项目主力的客群是：大学生，科研院所年轻白领，高知小家庭。海淀的人文氛围属于重文教轻商业，我们用活动大集来出圈，从而带动商业。

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北京岩屿策划定位的海淀“8号学院大集”的项目价值观：内涵丰富形式多样，有趣积极向上，通过人群圈层对项目进行定义，并影响其他人。

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差异竞争：定位和业态区别于附近购物中心、美食城，定位于文教体娱活动中心，与现有商业互补。活动型商业：结合场地内容组织的多层次文体活动，满足周边教科文体娱大环境的用户需求。流量型商业：整个卖场围绕直播打造适合生产内容的环境和设施，轻投资，重运营。复合型商业：文体娱主题活动，周边高校、企业、社区互动，流动零售餐饮，大学生市集。

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开放布局，根据活动灵动调整：

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多层次氛围布局，由动到静，用内容丰富塑造氛围，满足不一样的社群、爱好、潮流、文化、运动、商品需求。

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海淀8号学校大集，内容挖掘机，平台型的商业中心，懂流量，造流量，主题活动覆盖周边高校、大厂、央企高知家庭。活动大集的具体内容有：海淀投篮大赛，全北京桌游挑战赛，绝地求生电竞淘汰赛，一杆制胜桌游挑战赛，程序猿编程大赛等。。。。

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挑战自我，天生好胜，灵魂拷问：男生为什末会有空气投篮这样的魔幻行为？文体娱 PK 活动贯穿全场。

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在8号学院大集，这里拼智力，拼社交，在游戏中认知自我和他人，周末闲暇约一局，丰富自我人生。

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8号学院大集，是学长学姐练摊日，是大学生音乐节。

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8号学院大集，穿搭走秀高校之夜，学院大集为勇于展现自我的新女性提供了创新大胆自信的梦幻舞台。

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8号学院大集，扶持社群生态，找到一类人的共同点，再比如：社区扑克大赛等。

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MCN 直播矩阵，全网线上线下互相导流，人气爆棚。

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北京岩屿团队，在规划方案时就会考虑落地商户的选品问题，因为岩屿团队参与后期的运营及项目营销，任何项目都是以能落地.能盈利为主。商业场景创意上一定是原创有特色能出圈的，但还得属于投资成本不高的方式，一个成功的商业需要考虑的环节太多了，如果您的商业目前需要重塑，需要好的商业形式来引流，北京岩屿帮您解决这些问题。商业转型重塑，做有流量的商业中心。