为什么商业地产，街区要下沉到三四线城市，因为三四线城市是商业必争之地

• 三四线城市过得好 •

三四线城市相比一线城市有明显的优势， 三线城市首先在房租和房价比一线城市要低得多，还有交通成本极低，买菜的费用的各项费用与一二线城市相比，也是明显低很多。

由于近几年大量年轻人都在往省会城市迁移，比如有大量的人逃离北上广，三四线的城市人口会不断增加，以及房子降价等，让三四线成为了消香饽饽。

对于有稳定收入的三四线城市的年轻人而言，三四线城市他们有更强的消费能力，因为每个月的生活开支有限，不论是吃还是住都比较固定，钱可以存的下来，这也是为什么老牌的地产商业也在抢占三四线市场的原因。

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未来的商业的商机已在从一二线城市转向三、四线城市。

2021年百城居民消费扩容前20强，只有一个一线剩下的都是三四线城市

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• 大城市的忧虑 •

渐渐的一线城市的消费更理性，三四线城市潜力越来越大，大城市的小飞少平高，各项支出也多，这就到导致了一些大型城市居民消费、消费规模精打细算起来方面，较其他城市居民更为理性。

一线城市的人消费不好的原因之一就是手里没钱。很多的人不想背负太多的负载，手中有粮，心中不慌，自然不能太多的消费。同时也包括年轻的90后，也就一成可以说自己是没有负债，其余的多多少少的都在各种各样的平台上存在负债。大城市赚钱大城市花,别想存着留回家，赚得没有花的快，手里没钱，自然就不敢消费。

还有的家庭是把钱存着用来增加教育和医疗的投入。

• 下沉大三四线城市商业的机遇 •

商业地产下沉市场条件已经成熟,城市化的进程还在持续，给三四线城市的商业发展带来机遇。三、四线城市消费正在提升，研究预测至2025年左右中产阶级会增长到6亿人。这其中的消费能力的潜力巨大其中，三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长最快的群体。三、四线城市商业发展不容小觑。

• 三、四线城市商业地产现存的问题 •

缺乏规划

以往三四线城市商业地产由于缺乏规划同质化严重、水土不服很多，导致很多商业处于闲置状态，形成几万甚至几十万平方米的空置。

配套设备老旧

城市化的发展，不仅让一二线城市发生巨大变化，三四线城市同样也向着一线看齐。但是三四线的菜市场、老旧城区商业等现状，难以满足年轻消费者需求，商业环境和空间等方面需要升级提升。

设计不专业

三、四线城市的商业项目开发者并没有意识到设计的重要性，采用的是低价、不专业的公司、不专业的设计师，让购物中心最后的效果往往缺乏特色、商业效果不佳。

• 设计施工 •

三四线城市商业在规模和设计施工上需要注意的问题、设计及规范等问题的出现

规划

人与人之间的关系是极为重要的存在，除此之外，还有空间与空间之间的关系。

商业空间中会发现整个空间不仅仅是一个单纯的商业环境，同时还具备了很多其他的功能存在，所以我们需要合理的规划好商业空间的功能。

省水

每一个商场都是离不开水的，我们的商场不光有上水而且还有下水。上水方便下水通畅。还要根据不同的品类的餐饮店铺需求水的不同做省水的设计，以及在景观水的使用上也要注意，可以使用处理的中水和都窗时间周期换水合适

省人

现在的人工成本都比较高，能省下来的人工的费用就可以有硬装和软装的投入，如何省人工呢，就要了解材料工艺的问题，在设计上控制材料和铺贴的面积，才用更加省工的方法。

• 避免同质化 •

消费特征不同，也意味着三四线城市购物中心的定位会和一二线城市有所区别。一二线城市的城市空间大，购物中心需要细分消费者，才能避免同质化竞争。

总而言之，三四线购物中心开发讲究“全”和“一站式”，全品类、一站式的购物中心相对而言市场风险较小。

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